PDF căutabil
Regulament Local de Urbanism cu căutare
PDF-ul RLU PUG Sibiu 2026 este încărcat local pentru consultare scrollabilă. Caută sau alege o secțiune/UTR din lista rapidă, iar previzualizarea PDF sare direct la pagina aferentă.
Introdu o secțiune sau alege un buton rapid pentru a deschide pagina aferentă din RLU.
Căutare rapidă
PDF Monitorul Oficial scrollabil - pagina 113 - ZCP 1
Deschide PDF ->Articole-cheie explicate
UTR
Încadrare teren
Unități teritoriale de referință
Regulamentul se aplică în relație cu planșa U03, unde sunt delimitate unitățile teritoriale de referință.
Pentru un teren concret, caută mai întâi UTR-ul, apoi citește funcțiunile, indicatorii și condiționările acelui UTR.
POT / CUT
Capacitate construire
Indicatori urbanistici
POT și CUT sunt indicatori de bază, dar trebuie citiți împreună cu regimul de înălțime, retragerile și procentul de spațiu verde.
Calculatorul POT + CUT ajută la estimare, dar concluzia finală trebuie verificată cu regulamentul UTR-ului și certificatul de urbanism.
Funcțiuni
Destinație
Utilizări admise și condiționate
Regulamentul diferențiază între utilizări admise, admise cu condiționări și utilizări interzise.
Schimbarea destinației sau introducerea unei funcțiuni mixte trebuie verificată explicit în secțiunea UTR.
Parcaje
Anexe RLU
Necesarul de parcări
Documentația include anexe pentru dimensionarea necesarului de parcări pe zone și funcțiuni.
Pentru locuințe, servicii sau comerț, verifică din timp dacă parcela permite rezolvarea parcajelor cerute.
Patrimoniu
Avize
Zone protejate și monumente
Pentru imobile sau terenuri aflate în zone protejate pot exista condiții suplimentare legate de patrimoniu, arheologie și imagine urbană.
În astfel de cazuri, traseul de autorizare poate include avize suplimentare și studii de specialitate.
Rețele
Servituți
Protecția rețelelor tehnico-edilitare
Regulamentul și anexele includ zone de protecție pentru rețele tehnico-edilitare și lucrări conexe.
Servituțile pot reduce zona construibilă chiar dacă indicatorii urbanistici par favorabili.
Concluzii
Cum folosești PUG-ul în practică
Regula se citește pe UTR
încadrare + funcțiune + indicatori
Pentru orice teren, primul pas este identificarea UTR-ului în planșa de unități teritoriale și corelarea cu regulamentul local de urbanism.
POT și CUT nu sunt suficiente
verifică retrageri, înălțime, parcaje
Capacitatea reală de construire depinde și de aliniament, retrageri, acces, spații verzi, locuri de parcare, servituți și restricții tehnice.
Zone protejate
condiții suplimentare
Pentru zona istorică, situri arheologice, monumente sau zone cu valoare patrimonială, verificarea trebuie completată cu avize și reguli speciale.
Autorizare
certificatul de urbanism rămâne decisiv
Certificatul de urbanism confirmă oficial încadrarea, lista de avize și traseul documentației pentru autorizare.
Surse