birou arhitecturac.arh. alexandru galanton
Fundal arhitectural
Inapoi acasa

PUG aprobat

PUG Sibiu 2026

Regulament Local de Urbanism actualizat prin HCL nr. 216 / 16.06.2026

Instrument de lucru: caută direct în PDF-ul RLU, apoi verifică terenul concret prin UTR, certificat de urbanism și documentele oficiale ale Primăriei Sibiu.

Document informativ

Ultima actualizare editorială: 6 august 2026. Sursa principală este pagina oficială Urbanism a Primăriei Sibiu, unde PUG-ul este listat ca actualizat prin HCL nr. 216 / 16.06.2026.

PDF căutabil

Regulament Local de Urbanism cu căutare

PDF-ul RLU PUG Sibiu 2026 este încărcat local pentru consultare scrollabilă. Caută sau alege o secțiune/UTR din lista rapidă, iar previzualizarea PDF sare direct la pagina aferentă.

Preview plansa U02Plansa U02 Reglementari urbanistice - zonificare PUG Sibiu 2026Deschide versiunea optimizata ->Deschide plansa (site primarie) ->
Deschide pagina ->

Introdu o secțiune sau alege un buton rapid pentru a deschide pagina aferentă din RLU.

Căutare rapidă

PDF oficial scrollabil - pagina 113 - ZCP 1

Deschide PDF ->

Articole-cheie explicate

UTR

Încadrare teren

Unități teritoriale de referință

Regulamentul se aplică în relație cu planșa U03, unde sunt delimitate unitățile teritoriale de referință.

Pentru un teren concret, caută mai întâi UTR-ul, apoi citește funcțiunile, indicatorii și condiționările acelui UTR.

POT / CUT

Capacitate construire

Indicatori urbanistici

POT și CUT sunt indicatori de bază, dar trebuie citiți împreună cu regimul de înălțime, retragerile și procentul de spațiu verde.

Calculatorul POT + CUT ajută la estimare, dar concluzia finală trebuie verificată cu regulamentul UTR-ului și certificatul de urbanism.

Funcțiuni

Destinație

Utilizări admise și condiționate

Regulamentul diferențiază între utilizări admise, admise cu condiționări și utilizări interzise.

Schimbarea destinației sau introducerea unei funcțiuni mixte trebuie verificată explicit în secțiunea UTR.

Parcaje

Anexe RLU

Necesarul de parcări

Documentația include anexe pentru dimensionarea necesarului de parcări pe zone și funcțiuni.

Pentru locuințe, servicii sau comerț, verifică din timp dacă parcela permite rezolvarea parcajelor cerute.

Patrimoniu

Avize

Zone protejate și monumente

Pentru imobile sau terenuri aflate în zone protejate pot exista condiții suplimentare legate de patrimoniu, arheologie și imagine urbană.

În astfel de cazuri, traseul de autorizare poate include avize suplimentare și studii de specialitate.

Rețele

Servituți

Protecția rețelelor tehnico-edilitare

Regulamentul și anexele includ zone de protecție pentru rețele tehnico-edilitare și lucrări conexe.

Servituțile pot reduce zona construibilă chiar dacă indicatorii urbanistici par favorabili.

Status

PUG Municipiul Sibiu actualizat

Documentație
Actualizare Plan Urbanistic General - Municipiul Sibiu și Regulament Local de Urbanism
Aprobare
HCL nr. 216 / 16.06.2026
Publicare pe site
PUG Municipiul Sibiu actualizat prin HCL nr. 216 / 16.06.2026
Document principal
Regulament Local de Urbanism ocerizat
PDF local
400 pagini, indexat pentru căutare pe pagină
Ultima actualizare editorială
6 august 2026
Pagina Urbanism ->Pagina PUG ->PDF oficial ->

Concluzii

Cum folosești PUG-ul în practică

  • Regula se citește pe UTR

    încadrare + funcțiune + indicatori

    Pentru orice teren, primul pas este identificarea UTR-ului în planșa de unități teritoriale și corelarea cu regulamentul local de urbanism.

  • POT și CUT nu sunt suficiente

    verifică retrageri, înălțime, parcaje

    Capacitatea reală de construire depinde și de aliniament, retrageri, acces, spații verzi, locuri de parcare, servituți și restricții tehnice.

  • Zone protejate

    condiții suplimentare

    Pentru zona istorică, situri arheologice, monumente sau zone cu valoare patrimonială, verificarea trebuie completată cu avize și reguli speciale.

  • Autorizare

    certificatul de urbanism rămâne decisiv

    Certificatul de urbanism confirmă oficial încadrarea, lista de avize și traseul documentației pentru autorizare.

Verificări

Ce trebuie verificat pentru un teren

Funcțiuni admise

Verifică dacă locuirea, serviciile, comerțul, turismul, producția, dotările sau alte funcțiuni sunt admise, admise condiționat sau interzise în UTR.

Indicatori urbanistici

Caută POT, CUT, regim de înălțime, procent de spațiu verde și condiții de amplasare pe parcelă.

Parcelare și acces

Regulamentul poate impune suprafețe minime, front la stradă, acces carosabil, condiții pentru loturi de colț sau pentru parcele neregulate.

Parcaje

Necesitatea locurilor de parcare trebuie corelată cu anexa dedicată parcajelor și cu funcțiunea propusă.

Rețele și servituți

Zonele de protecție pentru rețele, echipare edilitară, căi de comunicație și culoare tehnice pot limita amplasarea construcțiilor.

Interdicții și condiționări

Unele terenuri pot avea interdicții temporare sau permanente, necesitând PUZ, studii de fundamentare sau clarificări prin avize.

Documentație PUG

Structura PUG-ului

PUG-ul nu se citește doar dintr-un singur PDF. Pentru o verificare corectă se corelează partea scrisă, regulamentul local de urbanism, anexele și planșele de reglementare.

Parte scrisă

Memoriu de sinteză

Prezintă pe scurt diagnosticul urbanistic, direcțiile de dezvoltare și principalele reglementări propuse pentru municipiul Sibiu.

Parte scrisă

Memoriu general

Detaliază analiza teritoriului, evoluția localității, disfuncționalitățile, obiectivele de dezvoltare și justificarea soluțiilor urbanistice.

Reglementare

Regulament Local de Urbanism

Stabilește regulile aplicabile pe UTR: utilizări admise, condiții de construire, indicatori urbanistici, retrageri, înălțimi și limitări.

Anexe RLU

Parcaje, rețele, glosar și patrimoniu

Completează regulamentul cu matricea parcărilor, zone de protecție ale rețelelor, cadrul legal, liste patrimoniale, funcțiuni și definiții.

Planșe

Zonificare funcțională și UTR

Planșele U02 și U03 sunt esențiale pentru identificarea zonei funcționale și a unității teritoriale de referință aplicabile terenului.

Planșe

Circulații, proprietate și echipare edilitară

Planșele tehnice indică rețele, circulații, proprietatea asupra terenurilor, zone de protecție și elemente care pot condiționa autorizarea.

Pentru terenuri concrete, ordinea practică este: identificarea parcelei pe planșe, stabilirea UTR-ului, citirea RLU pentru acel UTR, verificarea anexelor și confirmarea prin certificatul de urbanism.

Întrebări frecvente

PUG Sibiu 2026 pe scurt

Este PUG Sibiu 2026 aprobat?

Da. Pagina Primăriei Sibiu listează PUG Municipiul Sibiu actualizat prin HCL nr. 216 / 16.06.2026.

Pot calcula direct ce se poate construi doar din POT și CUT?

Nu complet. POT și CUT trebuie corelate cu UTR-ul, retragerile, regimul de înălțime, accesul, parcajele, spațiile verzi și eventualele servituți.

De ce este necesar certificatul de urbanism?

Certificatul de urbanism confirmă oficial reglementările aplicabile terenului și indică avizele sau documentațiile necesare.

Pagina înlocuiește consultanța de specialitate?

Nu. Pagina este un instrument de orientare și căutare în RLU. Pentru decizii de investiție trebuie verificat terenul concret și documentele oficiale.

Pentru estimări rapide ale indicatorilor, poți folosi și calculatorul POT + CUT, apoi verifică rezultatul cu RLU și certificatul de urbanism.