Codul urbanismului 2026

Documentatia pentru autorizarea construirii

dosarul depus pentru autorizatia de construire

• cererea, certificatul de urbanism si dovada dreptului asupra imobilului;
• dovada luarii in evidenta a proiectului la Ordinul Arhitectilor din Romania, pentru cladiri;
• proiectul pentru autorizarea construirii, elaborat conform continutului-cadru din anexa nr. 2;
• 1. Proiectul pentru autorizarea construirii cuprinde: plan de incadrare, plan de situatie pentru situatia actuala, plan de situatie pentru situatia propusa, proiectul de arhitectura pentru cladiri si proiect de inginerie specific.
• a) Plan de incadrare - se indica incadrarea in planurile urbanistice ale unitatii administrativ-teritoriale.
• b) Plan de situatie prezentand situatia actuala - se indica limitele cadastrale ale imobilelor, curbele de nivel, constructiile existente cu indicarea cotelor la coama si/sau cornisa, amenajarile si plantatiile existente, echipamentele publice, respectiv stalpi, capace tehnice s.a. care deservesc terenul, accesurile si imprejmuirile; planul este insotit de minimum doua fotografii relevante.
• c) Plan de situatie prezentand situatia propusa - se indica constructiile noi propuse, constructiile mentinute si cele ce urmeaza a fi desfiintate, daca este cazul, cotate pe cele trei dimensiuni, inclusiv regimul de inaltime existent si propus, inaltimea maxima la coama si cornisa, cota +/- 0,00 si cotele terenului natural/amenajat exprimate in cote absolute, amenajarile exterioare, vegetatia pastrata si propusa, accesurile si conturul imprejmuirii.
• d) Proiectul de arhitectura pentru cladiri - include memoriul tehnic si piesele desenate.
• d.1) Memoriul tehnic - descrierea starii initiale a terenului; descrierea lucrarilor ce urmeaza a fi realizate, compozitia si organizarea proiectului, cu indicarea elementelor care se pastreaza, daca este cazul; solutiile tehnice aplicabile; modul de respectare a reglementarilor urbanistice; materiale de constructie si finisaje; elemente de peisaj si vegetatie; mobilier urban; imprejmuiri; protejarea si punerea in valoare a elementelor semnificative cultural; raspunsul proiectului la exigentele de calitate; accesul din drum public sau prin servitute de trecere; parcari; utilitati si iluminat; colectarea selectiva a deseurilor; relatia cu vecinatatile si protectia mediului.
• d.2) Piese desenate - planurile indicative ale tuturor nivelurilor, cu indicarea functiunilor pentru fiecare spatiu, plan acoperis/terase, fatade si sectiuni principale, indicand profilul terenului, elaborate la o scara adecvata.
• d.3) Documentatii grafice si fotografice - incadrarea proiectului in raport cu vecinatatile si cu peisajul, precum si impactul vizual asupra acestora.
• d.4) Plan privind constructiile subterane - marcarea lucrarilor de bransamente si racorduri la infrastructura tehnico-edilitara existenta in zona, executate pe domeniul public; se marcheaza traseele, dimensiunile si cotele de nivel privind pozitionarea caminelor, radierului, capacelor si firidelor.
• e) Proiect de inginerie specific - include memoriile tehnice de specialitate si piesele desenate.
• e.1) Memoriile tehnice de specialitate - descrierea si justificarea solutiilor principiale estimate ale diferitelor componente, precum structura/rezistenta si instalatii, dupa caz.
• e.2) Piese desenate - solutiile de structura si de instalatii prezentate principial, precum scheme, tabele si schite, in cazul constructiilor incadrate in CC2 si CC3.
• e.3) Documentatie geotehnica verificata conform reglementarilor tehnice in vigoare aplicabile.
• documentatii complementare pentru acordul unic, avize si acorduri stabilite prin certificatul de urbanism;
• acte de mediu, expertize tehnice, documentatii pentru drumuri si organizare de santier, daca sunt necesare.

Documentatia pentru autorizarea desfiintarii

proiectul pentru autorizarea desfiintarii constructiilor

• Anexa nr. 5 stabileste continutul-cadru al proiectului pentru autorizarea desfiintarii constructiilor.
• 1. Piese scrise - lista si semnaturile proiectantilor, cu numele in clar, calitatea proiectantilor si partea din proiect pentru care raspund.
• 1.2) Memoriu - date generale si descrierea constructiei care urmeaza sa fie desfiintata.
• a) Scurt istoric - anul edificarii, mesteri cunoscuti si alte date caracteristice.
• b) Descrierea structurii, a materialelor constituente si a stilului arhitectonic.
• c) Mentionarea si descrierea elementelor patrimoniale sau decorative care urmeaza a se preleva.
• d) Fotografii color ale tuturor fatadelor si, daca este cazul, desfasurari rezultate din asamblarea mai multor fotografii.
• e) Fotografii color ale camerelor principale, ale scarii si ale holului de la intrare.
• f) Descrierea lucrarilor care fac obiectul documentatiei tehnice pentru autorizarea lucrarilor de desfiintare.
• 1.3) Expertiza tehnica privind lucrarile de desfiintare, dupa caz.
• 2. Piese desenate - plan de incadrare in teritoriu, plan de situatie a imobilelor, plan privind constructiile subterane si releveul constructiilor care urmeaza sa fie desfiintate.
• 2.1) Plan de incadrare in teritoriu - plansa pe suport topografic vizat de oficiul de cadastru si publicitate imobiliara teritorial.
• 2.2) Plan de situatie a imobilelor - se reprezinta numarul cadastral/de carte funciara, constructiile care se mentin sau se desfiinteaza, amenajarea terenului dupa desfiintare, sistematizarea pe verticala, scurgerea apelor pluviale si plantatiile care se mentin.
• 2.3) Plan privind constructiile subterane - amplasarea acestora, in special retelele de utilitati urbane din zona amplasamentului, cu trasee, dimensiuni si cote de nivel.
• 2.4) Releveul constructiilor care urmeaza sa fie desfiintate - planurile tuturor nivelurilor si planul acoperisului, sectiunile principale si toate fatadele, cu cote, suprafete si materiale existente.
• daca desfiintarea necesita operatiuni tehnice complexe, se prezinta si proiectul de organizare a lucrarilor.

Avize si documentatii complementare

piese cerute in functie de amplasament si lucrare

• avize de utilitati, transport, drumuri, patrimoniu, mediu, securitate la incendiu si alte domenii incidente;
• studii topografice, geotehnice, de trafic, insorire, risc sau alte studii de fundamentare, dupa caz;
• expertize tehnice si rapoarte privind influenta asupra vecinatatilor, cand lucrarea o impune;
• documentatii transmise prin Comisia de acord unic, atunci cand avizele sunt obtinute integrat;
• completari strict legate de domeniul avizatorului si de continutul-cadru al documentatiei.

Proiect tehnic de executie - PTh

dezvoltarea documentatiei autorizate

• dezvoltarea si detalierea documentatiei care a stat la baza autorizatiei;
• piese scrise si desenate pe specialitati: arhitectura, structura, instalatii si alte domenii necesare;
• detalii de executie, solutii tehnice si coordonare intre specialitati;
• respectarea avizelor, acordurilor, reglementarilor urbanistice si reglementarilor tehnice;
• verificarea proiectului tehnic de catre verificatori de proiecte atestati, pe cerintele aplicabile.

Proiect urbanistic de detaliu - PUD

detalierea amplasarii si conformarii unei investitii

• conditii de amplasare, dimensionare, conformare si servire edilitara;
• relatia functionala si estetica fata de vecinatati si cadrul construit existent;
• inscrierea edificabilului maxim si tratarea arhitectural-volumetrica;
• compatibilitatea functiunilor, accesuri pietonale si carosabile, parcaje si circulatii;
• variante preliminare si solutia finala folosita in etapa de autorizare.

Plan urbanistic zonal - PUZ

reglementare detaliata pentru o zona

• delimitarea zonei de reglementare si a zonei minime de studiu;
• organizarea retelei stradale, accesuri, transport, echipamente si dotari aferente;
• organizarea arhitectural-urbanistica, configuratia volumetrica si modul de utilizare a terenurilor;
• dezvoltarea infrastructurii tehnico-edilitare, statutul juridic si circulatia terenurilor;
• masuri pentru patrimoniu, peisaj, riscuri, protectii si planul de actiune pentru implementare.

Plan urbanistic general - PUG

documentatia de baza pentru intreaga localitate

• diagnostic teritorial, situatia existenta si disfunctionalitatile majore;
• unitati teritoriale de referinta, zonificare functionala, limite si interdictii urbanistice;
• reglementari urbanistice: POT, CUT, regim de inaltime, retrageri, functiuni admise si conditionari;
• reteaua stradala, circulatii, obiective de utilitate publica si circulatia juridica a terenurilor;
• echipare tehnico-edilitara, zone de protectie, riscuri naturale si masuri de implementare.